动辄180m²起步，四房打底！杭州女子犯愁：市中心没小户型了吗

以下文章来源于杭州口水楼市(lóushì)，作者孙晨 杭州口水楼市.潮新闻旗下(qíxià)论坛网站，专注(zhuānzhù)杭州楼市新鲜资讯，传递权威房地产信息，提供买房咨询、免费验房等福利。 “最近去看了主城区的(de)几个新盘，不是户型太大、总价偏高，就是房间偏多、空间局促。怎么没有开发商做(zuò)100m²左右的大两房。”近日(jìnrì)，有购房者刘女士在后台留言，抱怨说像(xiàng)她这样的需求其实也不少。 “我们现在年纪大了，孩子也毕业工作，不想(bùxiǎng)和我们住在一起，两口子需要的居住空间不想太(tài)大，两个房间足矣，这(zhè)样打扫卫生也不累，总价也不会高得离谱。”刘女士表示，目前主城区(zhǔchéngqū)在售的新盘，大部分设置成120m²以上(yǐshàng)的户型，而(ér)像钱二、申花或者文晖等改善板块，很多楼盘直接180m²起步，“这要不是三代人呆在一起，住起来都空荡荡的。” 的确，周边像刘女士(liúnǚshì)这样的购房者也不少，在实际居住中，原本的四房至少有(yǒu)一个房间拿来堆东西，或者有一个卫生间也不经常使用。“现在(xiànzài)有些面积不大的户型，甚至做了三个卫生间，着实有点浪费。” 事实上，放眼目前杭州新房市场，100m²左右，哪怕是90m²做成(zuòchéng)两房的寥寥无几。而时间如果回溯到“90/70”政策时代，那(nà)时候(shíhòu)市场主力都集中在这(zhè)两个户型，90m²做成两房是标配，后来慢慢创新成三房的“神户型”。 “用户需求，包括户型设计，随着市场不断变化，而进行改进(gǎijìn)和调整，从我们(wǒmen)目前几个楼盘的销售状况看，同个小区里，四房(sìfáng)户型比三房好卖，我们是(shì)综合了不少购房者的实际需求后进行设计定位的。”滨江集团副总裁郭清表示，虽然目前市面上仍有少量两房户型，不过大部分开发商(kāifāshāng)还是会朝着三房甚至四房的户型去设计。 的确，记者查询(cháxún)了目前在售的新房(xīnfáng)，无论是140m²还是180m²左右的户型，基本做成了四房，只是每个(měigè)房间与客厅的尺度不同罢了，甚至有楼盘100m²出头的户型也做成了四房。 不过针对刘女士的疑问，我们也帮她搜寻了目前市面上的一些(yīxiē)两房(liǎngfáng)户型，这中间包含了个别新房，也有些市中心的两房户型。 如果要面积小一点，可以考虑下沙方向(fāngxiàng)的春风里项目，目前在售均价(jūnjià)23800元/m²，约71m²户型做成了两房，但(dàn)这个可能不符合刘女士居住在市中心的要求。 其余做成两房的都是小面积户型(hùxíng)，大部分也位于市区边缘板块。而这一块(yīkuài)要淘到房源，更多集中在二手房市场中。 比如早些年(nián)大家武林府的两房(liǎngfáng)，在贝壳找房APP中，记者看到有(yǒu)117m²两房户型，挂牌价785万，不过实用面积不大，性价比不高；同小区还有89m²户型的两房挂牌在售，总价520万元。整体小区环境和便利度都(dōu)符合刘女士的要求。 还有个小区也值得考虑，就是(shì)位于建国北路上的(de)绿城兰园，挂牌房源中，不少是90m²左右的两房房源，挂牌价在600万-700万元不等，也可供刘女士(liúnǚshì)参考。